问题

承包人能否以发包人未支付工程款为由,拒绝交付竣工资料?

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答案
一般不能,但可主张同时履行抗辩权或行使留置权。交付竣工资料是承包人的法定义务和合同附随义务,与支付工程款是两项不同的义务。单纯拒绝交付可能构成违约。更恰当的做法是:1. 主张同时履行抗辩权(《民法典》第五百二十五条),即在发包人未支付相应工程款时,有权拒绝履行自己的交付资料义务。2. 对于已竣工的不动产本身,承包人享有建设工程价款优先受偿权,但竣工资料作为文件,通常不被认定为可留置的“动产”。建议在合同中明确约定付款与交付资料的先后履行顺序,或约定发包人未付清款项时,承包人有暂扣资料的权利。
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