算违约。您与中介签订的是委托合同或租赁代理合同，您单方提前解除合同，属于不按照合同约定履行义务，构成违约。根据《民法典》第九百三十三条，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。 您的委托通常是有偿的（中介收取佣金）。...

应向该公司的原股东、发起人或清算组成员主张权利。根据《公司法》及相关司法解释，公司注销前必须经过清算程序。如果公司在未清偿债务的情况下违法注销，或者股东、清算组成员在清算过程中存在过错（如未依法通知债权人），导致债权人未获清偿，则债权人有权要求有过错的股东、发起人或清算组成员承担相应的赔偿责任。您需要收集合同、付款凭证、对方公司已注销的工商信息（可在国家企业信用信息公示系统查询），以及证明其清算过...

该管辖条款通常有效，您一般需到甲方所在地法院起诉。根据《民事诉讼法》第三十五条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。“甲方所在地”通常指甲方的主要办事机构所在地，属于与争议有实际联系的地点，此类约定符合法律规定，对双方具有约束力。除非您能证明该格...

通常情况下应起诉公司。根据《公司法》第三条，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。法定代表人是代表公司行使职权的负责人，其履行职务的行为后果由公司承担。因此，合同纠纷的债务人是公司，而非法定代表人个人。除非有证据证明法定代表人有滥用公司法人独立地位和股东有限责任、严重损害债权人利益的行为（即“刺破公司面纱”），或者其个人对债务提供了担保，否则不能要...

合同的原有部分（签字盖章确认的内容）仍然有效。但对方单方面手写添加的条款，未经您追认，对您不发生法律效力。 法律分析： 1. **合同成立与生效**：双方签字盖章，意味着就合同原有文本内容达成合意，合同依法成立并生效（《民法典》第四百九十条）。 2. **合同变更**：合同内容的变更，需要双方协商一致。对方单方添加条款，属于单方意思表示，不构成合意，因此不产生变更合同的效力（《民法典》第五百四十...

层高减少属于交付房屋不符合合同约定。能否退房（解除合同）取决于是否构成“根本违约”，即是否严重影响您的合同目的（居住使用）。5厘米的误差（通常在3%左右）可能被法院认为尚未达到根本违约的程度，但确实构成了瑕疵履行。您的权利主张顺序通常是：1. 要求开发商承担违约责任并赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条，可以要求其采取补救措施或赔偿损失。司法实践中，赔偿数额可参考层高误差导致的房屋价值贬损，或按...

可以主张。根据《劳动合同法》第十条、第八十二条规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。双倍工资的计算时间通常为用工满一个月的次日至满一年的前一日，最长不超过11个月。员工需要收集并保存能证明事实劳动关系的证据，如工资银行流水、考勤记录、工作证、盖有公章的文件、同事证言、微信工作沟通记录等，并向劳动...

房东的行为构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您的租赁合同合法有效，应受法律保护。您可以：1. 明确拒绝搬离，要求房东继续履行合同；2. 若房东采取断水断电等不当方式，可报警并收集证据；3. 若协商不成，及时向人民法院起诉，诉求包括继续履行合同，或主张违约责任（违约金或赔偿损失）。赔偿损...

需要看疾病是否构成不可抗力或合同约定的免责事由。根据《民法典》第五百九十条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。突发严重疾病，若达到无法预见、不能避免且不能克服的程度，可能被认定为不可抗力，艺人可免除违约责任，但应及时通知主办方并提供证明（如医院诊断证明）。在此情况下，艺人收取的定金应当返还。如果疾病不构成不可抗力，则艺人构成违约，适用定金罚则：收受定金的一方（艺人...

损失承担取决于合同约定的交货方式（即风险转移规则）。根据《民法典》第六百零三条、第六百零四条，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。1. **如果约定“卖方负责送货上门”（即送货上门）**：通常以货物运抵买方指定地点并交付给买方时风险才转移。运输途中损毁，风险未转移，损失由卖方承担，卖方需重新发货或退款。2. **如果约...

仅凭框架协议通常难以直接追究违约责任。框架协议（或意向书、备忘录）的性质是关键。根据《民法典》第四百九十五条（预约合同），若框架协议明确约定了双方在未来一定期限内订立本约合同（具体项目合同）的义务，并具备了本约的核心要素（如合作范围、投资额等），则可能构成预约合同。若一方无正当理由拒绝订立本约，另一方可以请求其承担预约合同的违约责任。但若框架协议仅表达了合作意向，条款过于原则和模糊（如“另行协商”...

您可以向人民法院或仲裁机构请求撤销该合同。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。撤销权有除斥期间限制，通常应自您知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。合同被撤销后，自始没有法律约束力。您有权要求对方返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方（欺诈方）应当赔偿您...

有效。根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。微信聊天记录属于数据电文，可以构成有效的合同形式。为证明合同内容，您需要完整保存原始的微信聊天记录，切勿删除。在诉讼中，可能需要提供：1. 聊天双方的微信号及身份信息对应证明；2. 完整的、未经篡改的聊天记录截...

法律保护的上限是合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期LPR四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。对于超...

中介有权要求支付报酬。根据《民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。此即“跳单”行为的法律规制。中介需要证明：1. 与委托人之间存在有效的居间合同关系；2. 中介人提供了房源信息、带看房等媒介服务；3. 委托人利用了该信息或机会与对方直接成交。中介应保存好带看记录、沟通记录、房源信息发布证据以及买卖双...

可以。违约金条款并非合同的必备条款。根据《民法典》第五百七十七条，违约方应承担赔偿损失的违约责任。第五百八十四条规定了损失赔偿的范围：相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益（即可得利益损失），但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。您需要承担举证责任，证明：1. 对方存在违约行为；2. 您遭受了实际损失；3. 损失与违约行为之间存在因果关系；4. 损失...

两者法律效力截然不同。“定金”是法定的担保方式，适用“定金罚则”。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20%。而“订金”并非法律概念，一般视为预付款，不具有担保性质。合同未能履行时，收取“订金”的一方应予以返还，除非另有约定。签订合同时务必用词准确。

可以。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同有效且具备履行条件（如买方有支付能力）的情况下，买方有权请求法院判决卖方继续履行合同，协助办理过户手续。如果卖方拒不履行，买方可以申请法院强制执行。实务中，买方应注意保留合同、付款凭证等证据，并及时通过律师函或诉讼方式主张权利，以防卖方将房屋...

这属于一般保证。根据《民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。同时，第六百八十七条明确，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，此即“先诉抗辩权”。条款中“债务人不能履行债务时”的表述，正是一般保证的典型特征。连带责任...

视情况而定，并非绝对免责。根据《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情本身可能构成不可抗力，但需具体分析其对合同履行的影响。关键点：1. **因果关系**：必须证明疫情直接导致合同根本无法履行（如封控、交通中断），而非仅仅造成履行困难或成本增加。2. **通知义务**：根据《民法典》第...