卖家行为构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。您可以：1. 首先与卖家协商，要求其继续履行合同或承担违约责任；2. 协商不成，您有权选择要求卖家双倍返还定金（适用定金罚则，根据《民法典》第五百八十七条）；或者要求其赔偿您的实际损失（如房价上涨差价），该损失可能高于定金。具体选择哪种方式需评估房价波动情况。务必收集并保存好《房...

该房产属于登记方的婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。计算公式通常为：补偿款 =（婚后共同还贷本息总额 ÷ 购房总成本）× 离婚时房屋市场价值 × 50%。购房总成本包括首付、贷款本金、利息等。双方可协商确定补偿数额。协商不成，法院会委托评估机构确定房...

可以。房屋内曾发生非正常死亡事件，属于与订立合同有关的重大事实，通常会影响购房者的购买意愿和房屋价值。中介或卖方负有如实告知义务。其故意隐瞒的行为，可能构成欺诈，也可能导致您基于重大误解订立合同。根据《民法典》第一百四十八条（欺诈）或第一百四十七条（重大误解），您有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该买卖合同。撤销后，合同自始无效，您可要求返还房款、赔偿损失。您需要收集证据证明：1. 该事件确实存在；...

楼上邻居的行为侵犯了您的相邻权及财产权。您可以依据以下法律步骤维权：**1. 证据固定**：立即对漏水现场、受损物品进行拍照、录像，记录漏水时间、频率。必要时可请公证处进行证据保全。保留维修报价单、购买受损物品的发票等损失凭证。**2. 正式交涉**：向邻居发送书面函件（保留邮寄凭证），明确告知其侵权事实、造成的损失及您的诉求（停止侵害、修复、赔偿）。**3. 寻求第三方调解**：请求物业公司、社...

卖家行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以采取以下措施：1. **协商解决**：首先与卖家沟通，要求其继续履行合同。2. **法律途径**：若协商不成，您可以向人民法院提起诉讼。您的诉求可以包括：**（1）要求继续履行合同**，并配合办理过户手续（《民法典》第五百八...

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。认定是否为共同债务的...

为确保协议有效，需注意：1. **形式要件**：必须采用书面形式。2. **主体要件**：双方必须具有完全民事行为能力，意思表示真实。3. **内容合法**：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能约定限制人身自由、离婚自由或逃避法定抚养义务的条款。4. **公平自愿**：不能存在欺诈、胁迫等情形。显失公平的协议可能被撤销。5. **明确具体**：财产范围、归属、债...

根据《民法典》第一千零七十九条，经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。这意味着：1. 在判决不准离婚后，原告可以在六个月后再次起诉（这是《民事诉讼法》规定的对同一案件在没有新情况、新理由时的限制）。2. 更重要的是，如果第一次判决不准离婚后，双方又持续分居满一年，这本身就构成了证明“感情确已破裂”的新的法定情形，再次起诉时，法院依法“应当”判决准予离婚。...

探视权是离婚后不直接抚养子女的父母一方的法定权利，也是子女获得父母双方关爱的需要。 **法律依据**：《民法典》第一千零八十六条规定：“离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。” **行使方式**： 1...

可以。这是《民法典》新设立的“离婚家务劳动补偿制度”，旨在承认家务劳动的价值，保护承担较多家庭义务一方的权益。 **法律依据**：《民法典》第一千零八十八条规定：“夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。” **适用条件**： 1. **适用情形**：适用于实行法定...

根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。因此，判断的关键在于被继承人的遗嘱或赠与人的赠与合同中是否有明确约定财产只归夫妻一方所有。如果有明确约定，则该财产属于该方的个人财产；如果没有明确约定，则推定为对夫妻双方的赠与或继承，属于夫妻共同财产。例如，父母在遗嘱中写明“房产由我儿子某某个人...

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即原则上视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。但是，如果父母在出资时明确表示只赠与给自己子女一方（例如，有书面协议、公证或明确意思表示的证据），那么该出资所购房屋登记在自己子...

“离婚冷静期”是《民法典》第一千零七十七条规定的制度，仅适用于协议离婚（即双方自愿到婚姻登记机关申请离婚）。具体规定：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前述期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。因此，整个协议离婚过程至少需要30天“冷静期”加上30天“领证期”。该制度不适用...

我国法律没有“自动离婚”的规定。根据《民法典》第一千零七十九条，因感情不和分居满二年，调解无效的，应当准予离婚。这是法院判决离婚的法定情形之一，但必须通过诉讼程序或协议离婚程序才能解除婚姻关系。证明“分居”事实的证据至关重要，可以包括：1. 一方在外居住的房屋租赁合同、水电费缴纳凭证；2. 双方签订的分居书面协议；3. 能证明双方感情不和且分居的微信、短信、邮件等通讯记录；4. 证人证言（如邻居、...

根据《中华人民共和国反家庭暴力法》第二条规定，家庭暴力是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。遭遇家暴，应立即采取以下措施：1. 报警：拨打110，警方会出警制止，调查取证，出具告诫书或依法处理。2. 就医：及时就诊，保留病历、伤情照片等证据。3. 求助：向加害人或受害人所在单位、居委会、村委会、妇联等单位投诉、反映或求助。4. 申请人...

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根...

对于公租房或仅有使用权的房屋，由于夫妻不享有所有权，无法进行所有权分割。处理原则如下：1. **协商优先**：双方可协商由一方继续承租或使用，并对另一方给予适当补偿。2. **诉讼处理**：协商不成诉至法院，法院会根据房屋来源、双方住房情况、抚养子女需求等因素判决：（1）一方婚前取得承租权/使用权，婚后共同居住的：一般判归取得方继续承租/使用，并由其给予对方补偿。（2）婚后共同取得承租权/使用权的...

可以要求赔偿，这属于离婚损害赔偿的情形。根据《民法典》第一千零九十一条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。这里的“外遇”如果构成“与他人同居”（指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住）或“重婚”，则无过错方有权请求损害赔偿。如果是一夜情、偶尔的出轨等，通常不被...

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。这意味着，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。一方反悔并起诉要求变更或撤销，法院原则上不支持，除非能提供充分证据证明在签订...

根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算公式通常为：补偿款 = （共同还贷...