继母是否有权分割，关键看她与您父亲是否形成法律上的扶养关系以及房产的性质。 法律分析：1. 房产性质：该房产是您父亲的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产（《民法典》第一千零六十三条）。因此，继母不能以配偶身份主张该房产的一半产权。2. 继承权：根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按法定继承时，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这里的“配偶”指被继承人死亡时婚姻关系存续的配偶。因此，继母作为合法...

在符合法定或约定条件时，您可以解除合同（退房）并要求赔偿。 法律依据：根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 实务建议：1. 核...

可以。这涉及出卖人的瑕疵担保责任和可能存在的欺诈。根据《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可依据相关条款请求承担违约责任。漏水问题若属于严重影响正常居住使用的质量缺陷，买受人合同目的可能无法实现。关键在于：1. 漏水是否属于“严重”质量问题；2. 出卖人或中介在签约前是否故意隐瞒。建议：立即固定证据（如拍照、录像、请专业机构检测），并书面通知出卖人及中介，以房屋存在...

购房者有权追究开发商的违约责任。主要维权途径：1. 依据合同：首先查看《商品房买卖合同》中关于逾期交房违约责任的条款，通常约定了每日按已付房款一定比例（如万分之几）计算的违约金。2. 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条、第五百八十五条，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。...

算夫妻共同财产，您有权要求分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、投资收益等财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。用夫妻共同积蓄购买的房屋，无论登记在一方名下还是双方名下，原则上都属于夫妻共同财产。离婚时，对于共同财产的分割，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。您需要收集证据证...

可以。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。您的合同约定逾期90天（即3个月）可解约，这符合法律规定。流程如下：1. **催告**：首先向开发商发送书面《催告函》，要求其在指定期限内（可参照合同约定）交付房屋，并保留邮寄凭证。...

有很大可能会败诉。这种行为通常被称为“跳单”。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。” 判断是否构成“跳单”违约，关键看：1. 中介是否提供了房源信息或促成了看房；2. 委托人是否利用了该信息或机会；3. 委托人是否绕开中介直接与对方订立合同。您的情况完全符合以上三点。即使您与...

根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。1. **按份共有**：如果主张出售的共有人份额达到三分之二以上，其可以单独决定出售，但需赔偿因此给其他共有人造成的损失。如果份额不足三分之二，则需协商一致。2. **共同共有**（如夫妻、家庭）：必须经全体共有人同意才能出售。若无法达成一致，想出售的一方可以请求...

有权拒绝未经合法程序提高的物业费。根据《民法典》第九百三十九条、第九百四十条及《物业管理条例》相关规定，物业服务费的收费标准应当由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。物业公司单方面提高收费标准属于变更合同内容，需要与业主协商一致。对于已成立业主大会的小区，调整物业费属于有关共有和共同管理权利的重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专...

可以，且集体诉讼（或推选代表人诉讼）是高效维权方式。根据《民法典》第五百七十七条、第五百八十三条，开发商逾期交房构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。合同一般约定了逾期交房的违约金计算标准（通常按日计算）。业主有权要求开发商支付违约金直至实际交房之日。若合同违约金过低（低于实际损失），可请求法院增加（《民法典》第五百八十五条）。集体起诉能形成合力，降低个体诉讼成本。步骤：1....

属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在谁的名下，原则上都属于夫妻...

可以，但受到严格限制。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。1. 按份共有：如果共有人持有份额超过三分之二，可以处分整个房产（包括不同意者的份额），但需对其他共有人进行补偿。如果只是出售自己的份额，则无需其他共有人同意，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。2. 共同共有（如夫妻、家庭）：出售整个房...

通常属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行，即“情势变更”。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。在此情况下，双方均无过错，互不承担违约责任。买方...

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，处理方式取决于面积误差比：1. **误差比绝对值在3%以内（含3%）**：按合同约定的价格据实结算，多退少补。2. **误差比绝对值超出3%**：买受人有权解除合同。若买受人同意继续履行，则：- 面积大于合同约定且超3%部分，房价款由出卖人承担，所有权归买受人；- 面积小于合同约定且超3%部分，房价款由出卖人双倍返还...

卖家在签订合同后无正当理由反悔，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以采取以下措施：1. **协商解决**：首先与卖家沟通，明确其违约事实，要求其继续履行合同或承担违约责任。2. **追究违约责任**：您的购房合同中通常会有定金条款。根据《民法典》第五百八十七条，收受定...

物业的要求很可能是合理的。所谓“设备平台”通常是指在建设工程规划许可证附图中标注的、用于放置空调外机等设备的特定空间，属于建筑物的共有部分或特定功能部分，其面积一般不计入产权面积。 您将其封闭并并入室内使用，改变了其规划用途和外观，属于违法建设行为。法律依据是《城乡规划法》和《物业管理条例》。物业公司作为管理服务方，有权依据《物业服务合同》和《管理规约》制止您的行为，并向城乡规划主管部门报告。规...

处理方式主要有以下几种：1. **协商分割**：双方协商一致，由一方取得房屋产权，并向另一方支付其应得份额的折价款。这是最快捷的方式。2. **竞价取得**：双方均想要房屋，可通过竞价方式，由出价高者取得产权，并向另一方支付折价款。3. **拍卖分割**：双方均不想要房屋或无法协商一致，可共同申请或通过法院将房屋拍卖，就拍卖所得价款按份额进行分割。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百零四条...

新房东无权要求您立刻搬走。根据《民法典》第七百二十五条，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是“买卖不破租赁”原则。 您的租赁合同在剩余租期内（一年半）对新房东继续有效。新房东在购买房屋时，就应当知晓并承受其上存在的租赁负担。他无权单方面解除您与原房东签订的、尚在有效期内的租赁合同。要求您立刻搬走、换锁等行为，属于违法侵权行为。 实务建议：1. ...

可以追究。开发商的“学区房”承诺如果具体明确（如明确写出学校名称），且对您的购房决策有重大影响，则构成要约，即使未写入合同，也应视为合同内容。如其未能兑现，则构成违约。若承诺模糊或无法证实，则可能构成虚假宣传（欺诈）。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条关于欺诈的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条。同时，该行为也违反了《广告法》、《...

根据《商品房销售管理办法》第二十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，处理方式如下：1. **面积误差比绝对值在3%以内（含3%）**：据实结算房价款，多退少补。2. **面积误差比绝对值超出3%**：买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的：- 产...