原则上不成立，但地基基础和主体结构质量问题除外。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。该规定旨在防止发包人通过擅自使用来规避验收义务，并默认其认可了工程的一般质量。因此，...

中介的诉求可能得到部分支持，但违约金过高可以请求法院调减。您与中介签订的独家代理合同，意味着您在合同期内授予了中介排他的代理权，负有不再自行或委托他人出售该房屋的义务。您自行找到买家成交的行为，违反了合同约定，构成违约。根据《民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，中介有权要求您承担违约责任。关...

承租人权利受“买卖不破租赁”原则保护。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原租赁合同对新房东继续有效，承租人有权要求新房东按照原租赁合同的条款（包括租金、期限）继续履行。若新房东强行要求涨租或收房，构成违约，承租人可以要求其承担违约责任。承租人应保存好租赁合同、租金支付凭证、占有使用房屋的证据。同时，需注意，若出租...

可以主张解除合同并要求返还加盟费，但主张合同无效难度较大。“两店一年”是指特许人从事特许经营活动应当拥有至少2个直营店，并且经营时间超过1年。该规定出自《商业特许经营管理条例》第七条，属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第十四条及司法实践，违反管理性规定的合同一般不直接认定为无效。但是，特许人隐瞒或提供虚假信息（如虚构...

处理个人合伙退伙及财产分割，主要依据《民法典》合伙合同章节及《合伙企业法》（若登记为合伙企业）。首先，应审查合伙协议是否有关于退伙及财产分割的约定，有约定从约定。若无约定或约定不明：1. 退伙条件：合伙期限未约定或约定不明，合伙人可以随时退伙，但应当在合理期限之前通知其他合伙人（《民法典》第九百七十六条）。若给其他合伙人造成损失，应赔偿。2. 财产分割：退伙时，应进行合伙财产结算。根据《民法典》第...

口头合伙协议有效，但发生纠纷时举证困难。处理散伙（法律上称“合伙解散”），依据《中华人民共和国民法典》第九百六十七条至第九百七十八条关于合伙合同的规定。步骤建议如下：1. 清算资产与债务：首先对店铺的现有资产（设备、存货、现金等）和债务（货款、工资、租金等）进行全面盘点、审计。2. 协商分割方案：根据最初的口头约定（如有证据）或出资比例、贡献度协商。清偿债务后的剩余财产，按约定分配；无约定或约定不...

根据《民法典》第七百五十一条规定：“承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”融资租赁合同具有“融资”与“融物”相结合的特性，出租人主要功能是提供融资，租赁物的风险通常由承租人承担。因此，除非合同另有约定，租赁物因不可抗力毁损灭失的风险，在承租人占有期间由承租人承担。承租人不能以租赁物灭失为由拒绝支付租金，因为租金本质上...

根据《民法典》及相关司法解释，法院应在同一案件中合并审理。判决主文的表述需区分保证方式：1. 对于一般保证：法院应在判决书主文中明确，保证人仅对债务人财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。即先执行债务人财产，不足部分再由保证人承担。2. 对于连带责任保证：法院可以判决债务人对债务承担责任，保证人对债务承担连带责任；也可以直接判决债务人和保证人承担连带责任。债权人有权选择执行债务人或保证人...

质权人需通过完善质押登记和通知程序来保障权利。法律依据：《民法典》第四百四十五条。保障措施：1. 办理登记：应收账款质权自办理出质登记时设立（在中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统登记）。登记是设立和对抗第三人的要件。2. 通知债务人：尽管法律未将通知债务人作为质权设立要件，但《民法典》第五百四十六条规定，债权转让未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。类推适用于应收账款质押，质权人应要...

承租人享有两项核心权利：1. 优先购买权：根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未通知或妨碍承租人行使权利的，承租人可以请求赔偿损失，但不得主张买卖合同无效。2. 买卖不破租赁权：根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即新房东需继续履行原租赁合同至...

取得股东资格，但不得对抗善意第三人。根据《公司法》第32条，公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗善意第三人。股权转让的效力主要依赖于股东名册的记载和公司章程的修改。股东名册变更后，受让方即取得股东资格，享有资产收益、参与重大决策等权利。工商变更登记仅是对外公示效力，不直接影响股权转让本身的效力。但为保障自身权益，避免...

可以，但需符合特定条件。支付令是督促程序，适用于债权债务关系明确、合法的金钱给付请求。根据《劳动合同法》第三十条及《民事诉讼法》相关规定，用人单位拖欠劳动报酬，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令。优点：程序快捷，无需开庭审理。但需注意：1. **前提条件**：双方对拖欠工资的金额、事实没有实质争议。如果用人单位对工资数额、是否拖欠等提出书面异议，法院将裁定终结督促程序，支付令自行失效，劳动者需...

您可以主张先用权抗辩。根据《专利法》第七十五条，在专利申请日前已经制造相同产品、使用相同方法或者已经作好制造、使用的必要准备，并且仅在原有范围内继续制造、使用的，不视为侵犯专利权。这就是“先用权”制度。您需要准备充分证据证明：1. 您在竞争对手的专利申请日之前（有确切日期），已经实施了该技术（制造产品、使用方法）；2. 您是在合法获得该技术的基础上进行的（如自主研发）；3. 您后续的实施行为是在“...

根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。这是一项重大变化（《担保法》时代约定不明推定为连带责任）。 因此，您承担的是一般保证责任。这意味着，债权人必须首先向主债务人（您的朋友公司）追索债务，只有在经过法院审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，您作为一般保证...

**风险原则上由卖家承担**，买家有权要求卖家重新发货或退款。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”对于通过网络购买的商品，其交付时间点有特殊规定。 根据《民法典》第五百一十二条，通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，*...

根据《最高人民法院关于适用<公司法>若干问题的规定（三）》第2条，分两种情况：1. 公司成立后对合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。2. 公司未成立，或者虽成立但未追认合同，合同相对人请求发起人承担合同责任的，人民法院应予支持；若发起人为设立公司以自己名义订立合同，且相对人对此明知，可请求公司承担责任。实务建议：发起人应明确合...

可以主张。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金。如果合同未约定，守约方仍可主张赔偿因违约造成的实际损失。对于逾期付款损失的具体计算标准，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国...

小股东可以依据《公司法》及相关司法解释寻求救济：1. **行使知情权**（《公司法》第三十三条）：书面请求查阅、复制公司章程、股东会会议记录、财务会计报告等，公司无正当理由拒绝的，可起诉。2. **请求公司回购股权**（《公司法》第七十四条）：在特定情形下（如公司连续五年盈利但不分红），对股东会相关决议投反对票的股东可请求公司以合理价格收购其股权。3. **提起股东代表诉讼**（《公司法》第一百五...

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。因此，原合同的核心条款（如租金标准）通常继续适用，但合同性质已转为不定期租赁，任何一方均享有法定的任意解除权（需提前合理期限通知）。建议出租人或承租人若希望建立稳定的租赁关系，应及时签...

该担保合同的效力需区分情况。根据《公司法》第十六条，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。法定代表人未经决议擅自提供担保，构成越权代表。根据《民法典》第五百零四条及《全国法院民商事审判工作会议纪要》（九民纪要）精神，债权人主张担保合同有效，应举证证明其已对公司决议进行了合理审查。若债权人未尽到合理审查义务（如未要求提供决议文件），则担保合同对公...