原则上应由房东承担维修责任和费用。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，除非租赁合同明确约定“屋内家电损坏由承租人负责维修”，否则作为租赁物附...

可以继承房屋所有权，但不能继承宅基地使用权，且对房屋的处分权受到严格限制。根据《民法典》及自然资源部的相关规定：1. **继承房屋**：宅基地上房屋属于公民合法财产，城镇户口子女可以依法继承。根据“地随房走”原则，继承房屋的同时也获得了宅基地的“使用权”，但这种使用权是基于房屋存在而存在的，并非完整的宅基地使用权。2. **翻建限制**：您作为非本集体经济组织成员（城镇户口），无权对继承的房屋进行...

能否获得补偿，关键在于您是否仍是宅基地使用权及地上房屋的合法权利人。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策：1. **宅基地使用权**：宅基地属于农民集体所有。您进城落户后，原则上不再是本集体经济组织成员，宅基地使用权资格可能丧失。但根据国家“不得以退出宅基地作为农民进城落户条件”的政策精神，您对宅基地上原有房屋的所有权仍受保护。2. **房屋所有权**：宅基地上的房屋是您的合法私有财产，不因...

补偿款的归属需区分宅基地补偿和房屋补偿。1. 宅基地补偿：宅基地所有权归村集体，补偿款一般归村集体，再由村集体根据情况分配给符合条件的村民（通常是宅基地使用权人）。您爷爷去世后，其宅基地使用权资格可能已灭失。翻建新房后，需要确认谁是目前合法的宅基地使用权人（通常以审批手续为准）。2. 房屋补偿：这是对地上建筑物的补偿。如果您是经过合法审批、以自己的名义出资翻建了新房，那么您是该新房的所有权人，房屋...

可以，但需符合法定条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条，以及《民法典》第六百一十条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。对于非主体结构但严重影响正常居住使用的质量问题（如严重漏水、开裂导致无法居住），买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。操作步骤：1. 委...

协议效力需分情况：若为规避限购、限贷政策或购买保障性住房，因损害社会公共利益，协议通常被认定为无效（《民法典》第一百五十三条）。若为其他原因（如隐私），且不违反法律强制性规定，协议在双方之间有效。但风险极高：1. 登记人擅自出售、抵押房产，善意第三人可取得物权（《民法典》第三百一十一条）。2. 登记人负债，房产可能被其债权人查封执行。3. 登记人离婚或死亡，房产可能被其配偶或继承人分割。4. 未来...

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条，人民法院负责清场移交是原则，但允许有例外。法院会在拍卖公告中明确“是否负责清场”。1. 如果公告明确“法院负责清场”，则竞买人拍得房屋后，由执行法院强制腾退，将空房交付。这是最理想的情况。2. 如果公告声明“不负责清场”或“按现状交付”，则意味着竞买人需自行解决腾退问题，风险极大。因此，竞拍前务必仔细阅读拍卖公告、竞买须知，并实地看...

该抵押行为无效，银行不能善意取得抵押权。根据《民法典》第三百一十一条关于善意取得的规定，善意取得不动产抵押权需满足：1. 银行（受让人）是善意的；2. 支付了合理价款（发放了贷款）；3. 已经办理了抵押登记。其中，“善意”是关键。夫妻共有房产，办理抵押登记需要双方共同到场签字或提供经过公证的授权委托书。银行作为专业金融机构，负有严格的审查义务。如果一方伪造签名，银行在审查中存在重大过失（如未核实身...

您遇到的情况属于因卖方原因导致合同目的无法实现的根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。同时，根据第五百七十七条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 实务建议：1. 立即书面通知卖方和中介，要求解除房屋买卖合同。2. 要求卖方双倍返还定金（适用定金罚则），并赔偿您的其他损失（...

电梯属于业主共有部分，其产生的广告收益应归全体业主所有。法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”以及《物业管理条例》第五十四条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资...

可以，但需满足法定条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条以及《民法典》第六百一十七条规定，房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除合同（退房）和赔偿损失。 **具体分析**： 1. **主体结构质量不合格**：经有资质的工程质量检测机构核验，确认房屋主体结构（如地基、承重墙等）质量不合格，无法修复或...

取决于“认购书”的性质和内容。1. 如果“认购书”具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容（如当事人、房屋基本情况、价款、交付条件等），且您已支付了款项，它可能被认定为正式买卖合同，此时反悔可能构成违约，认筹金可能被没收。2. 如果“认购书”只是预约合同（约定未来某个时间签订正式买卖合同），您支付的“认筹金”具有定金性质。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行...

购房者可以依据《民法典》第五百六十三条、第五百七十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条等规定维权。首先，应审查购房合同中关于逾期交房违约责任的条款。维权途径包括：1. 催告开发商履行，并保留书面证据；2. 若合同约定或经催告后三个月内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还房款、支付利息并承担违约责任；3. 若不解除合同，可要求开发商按合同约定支付...

邻居的行为涉嫌违法，您可以通过多种途径维权。首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。将住宅改为餐馆属于“住改商”，必须经有利害关系的业主一致同意。您作为楼上业主，属于当然的利害关系人，您不同意即可阻止。维权步骤：1. 向市场监督管理部门举报无照经营或经营地址与注册地址不符；2. 向生态环境部门举报油烟、噪音污染；3. 向消防部门...

是否构成欺诈需看具体情况。如果开发商将“学区房”作为明确的合同条款或宣传承诺，且该承诺对您购房决定有重大影响，但最终无法实现，则可能构成虚假宣传或违约。根据《民法典》及《消费者权益保护法》，您可以主张权利。1. 收集证据：宣传册、广告、销售人员的承诺录音/聊天记录、合同中有无相关条款。2. 维权途径：先与开发商协商赔偿（如差价补偿）；协商不成，可向市场监督管理部门举报其虚假广告；或向人民法院提起诉...

借名买房协议本身因规避购房政策（如限购、限贷）或违反公序良俗（如规避债务），可能被认定为无效。若协议无效，则依据《民法典》第一百五十七条处理，双方互相返还财产，即出名人返还购房款，房屋归出名人所有，但实际出资人可就增值部分主张一定补偿。若协议被认定为有效（例如，仅为亲属间帮助，不涉及规避强制性政策），则根据协议约定处理。但即使协议有效，在未过户前，房屋物权仍属于登记人（出名人）。实际出资人仅享有依...

能否要回首付，关键在于无法办理贷款的原因以及《认购书》的约定。1. **审查认购书性质与约定**：如果《认购书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容（如当事人、房屋基本情况、价款、交付条件等），且您已支付首付款，法院可能认定其为本约合同。此时，需看合同中关于付款方式及贷款失败的约定。通常，正式《商品房买卖合同》会约定“因买受人原因（如信用问题）导致贷款未获批准，买受人...

这种情况非常复杂，能否追回取决于买方是否构成“善意取得”。根据《民法典》第三百一十一条，如果买方符合以下条件，则善意取得成立，房屋无法追回：1. 受让时是善意的（不知卖方无权单独处分）；2. 以合理价格转让；3. 已经办理了不动产登记。此时，您只能向擅自处分的配偶主张赔偿损失。如果买方不符合善意取得条件（如明知是夫妻共同财产、价格明显过低、未过户），您可以向法院提起诉讼，主张买卖合同无效或请求撤销...

购买法拍房虽可能获得低价，但风险较高，需谨慎：1. **产权瑕疵风险**：房屋可能未取得完整产权（如小产权房）、存在违章建筑未处理等，导致无法过户。2. **交付风险（清场难）**：房屋可能被原业主或案外人（如长期租客）占用，拒不搬离。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院负责清场交付是原则，但部分公告中会注明“不负责清场交付”，需自行解决，成本高昂。3. **费用风险*...

可以。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。房屋内曾发生非正常死亡事件，虽不直接影响房屋的物理使用功能，但严重违背公序良俗，对大多数购房者的居住心理和房屋价值产生重大负面影响，属于与合同订立相关的重大信息。卖方负有如实告知的义务。其故意隐瞒构成欺诈。您可以向人民法院提起诉讼，请求：1...