买家有权要求卖家继续履行合同，或者要求其承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体选择取决于合同约定和实际情况：1. 要求继续履行：如果合同合法有效，且房屋不存在法律上或事实上不能履行的障碍（如已被查封或一房二卖并过户给善意第三人），买家可以向法院起诉，要求判令卖家配合办理过户手续。这...

归全体业主共有，业主有权要求分配或用于公共支出。根据《民法典》第二百八十二条：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”电梯属于建筑物的共有部分，其内外的广告位出租所产生的收益，性质上属于利用共有部分产生的收入。物业服务企业或业委会可以代为管理和收取该收益，但必须将收益情况定期向业主公开（《民法典》第九百四十三条）。收益的使用应当由业...

物业的行为涉嫌侵权。小区公共区域的产权归全体业主共有，其经营与收益应由业主共同决定，收益归全体业主所有。 **法律依据**： 1. 《民法典》第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有...建筑区划内的绿地，属于业主共有...建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 2. 《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在...

需要负责。这属于相邻关系中的妨害排除和损害赔偿责任问题。根据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十五条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。树木根系生长属于自然力，但树木的所有人或管理人有义务管理好自己的财产，防止其对相邻不动产造成侵害。树木根系导致邻居房屋开...

根据《消费者权益保护法》第二十五条及《民法典》合同编的相关精神，经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由（但法律规定的四类特殊商品除外，如定制、鲜活易腐、数字化商品、报纸期刊等）。关于运费：1. 如果商品存在质量问题，运费由经营者承担。2. 如果是消费者个人原因（如不喜欢、不合适）发起的无理由退货，则退货运费由消费者承担。3. 若经营者和...

归全体业主共有。根据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯属于建筑物的共有部分（《民法典》第二百七十一条），其内外的广告位出租所产生的收益，自然属于利用共有部分产生的收入。物业公司作为管理人，可以收取一定的管理成本，但剩余部分应归全体业主所有。这笔收入可用于补充住宅专项维修资金，或按照业主大会的决定用于小...

公证并非遗嘱有效的唯一方式。根据《民法典》第一千一百三十四条至第一千一百三十九条，遗嘱形式包括自书、代书、打印、录音录像、口头及公证遗嘱，各有其法定要件。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日即有效。实务建议：1. 确保遗嘱内容清晰、无歧义，处分个人合法财产；2. 严格符合法定形式要求，避免无效；3. 多份遗嘱内容冲突的，以最后的有效遗嘱为准。法律依据：《民法典》第一千一百三十四条、第一千...

原则上对公司有约束力。根据《中华人民共和国民法典》第五百零四条：“法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。”法定代表人作为公司的代表机关，其以公司名义从事的民事活动，法律后果由公司承受。这是基于商事外观主义和保护交易安全的原则。除非合同相对人（对方）明知或应知该法定代表人超越了其内部权限...

根据《民法典》第四百四十五条及《应收账款质押登记办法》，以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。具体流程和要点：1. 登记机构：在中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统（简称“中登网”）办理登记。2. 登记内容：由质权人办理登记，填写出质人、质权人基本信息，质押财产描述（包括债务人名称、金额、期限、基础合同等），并由质权人承诺登记内容真实。3. 登记效力：登记是应收账款质权的设立要件，而...

应收账款质押合同生效需满足两个核心条件：1. 书面质押合同成立；2. 办理出质登记。根据《民法典》第445条，以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。登记机构为中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统。为保障权利，质权人还应：1. 在质押合同中明确描述应收账款的具体信息（债务人名称、金额、期限、基础合同等）；2. 及时通知应收账款的债务人（次债务人），根据《民法典》第546条，通知后次债务...

根据《刑事诉讼法》第三十八条，辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供以下法律帮助： 1. **会见与通信**：有权同在押的犯罪嫌疑人会见和通信，了解案件有关情况，提供法律咨询。除危害国家安全、恐怖活动等特别重大犯罪案件需经许可外，律师凭“三证”可直接会见，且不被监听。 2. **代理申诉、控告**：如果发现犯罪嫌疑人受到刑讯逼供、非法羁押等侵犯其合法权益的情况，律师可以代为向有关部门提出申诉或控告...

**可以**，但必须符合证据的“三性”（真实性、合法性、关联性）并完整保存。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，电子数据属于法定证据种类。 **有效保存和举证要点**：1. **完整性**：保存记录双方身份信息（微信号、头像、绑定手机号）、完整的聊天过程，特别是提及借款金额、事由、还款期限、利息等关键内容。2. **原始载体**：切勿删除聊天记录，开庭时需当庭出示手机原始载体供法庭核对...

广告主应依据合同直接追究签约方（广告公司）的违约责任。根据合同相对性原则，您与广告公司之间存在合同关系。广告公司未能按约履行发布义务，构成违约。您的权利：1. **要求继续履行**：要求其重新安排发布或采取补救措施。2. **要求减少价款或赔偿损失**：因发布效果打折，可要求退还部分费用或赔偿商机损失等。3. **解除合同**：如果错失重要商机导致合同目的无法实现，可解除合同并要求全额退款及赔偿。...

因您自身原因不想购买，属于您单方违约，无权要求返还定金。根据《民法典》第五百八十七条的“定金罚则”，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金。反之，如果卖方违约（如不卖房、一房二卖），则卖方应当双倍返还定金给您。此外，您还可以根据合同约定或法律规定，要求卖方承担其他违约责任，如赔偿房价上涨带来的损失等。定金合同是实践合同，以实际交付为准，且金额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效...

您需要承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。根据《民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。（请注意：这是《民法典》的重大变化，2021年1月1日后订立的合同适用此规则。如果合同订立在《民法典》生效前，则可能适用原《担保法》规定，即推定为连带责任保证。） 根据《民法典》第六百九...

可以。品牌方隐瞒商标未获注册的事实，可能构成欺诈。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，根据《商业特许经营管理条例》第二十三条，特许人隐瞒有关信息或者提供虚假信息的，被特许人可以解除特许经营合同。您可以要求：1. 撤销或解除加盟合同；2. 返还加盟费、保证金等已支付费用；3. 赔偿您的直接损...

规章制度要对员工产生约束力，必须满足民主程序和公示告知程序。根据《劳动合同法》第四条，用人单位在制定、修改直接涉及劳动者切身利益的规章制度时，应当经职工代表大会或全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或职工代表平等协商确定，并公示或告知劳动者。如果公司不能证明该规章制度已经过民主程序制定并已向您公示告知（如您签收、培训签到、在公司内网公示且有阅读记录等），则该制度对您不发生效力。公司依据一个对您无效...

根据《劳动合同法》第三十九条第一项，劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以解除劳动合同。但用人单位需承担举证责任，证明：1. 录用条件已明确告知劳动者；2. 有客观证据证明劳动者不符合该条件。 实务中，如果公司未能证明其录用标准已事先告知您，或无法提供有效考核记录证明您不符合条件，该辞退行为可能构成违法解除劳动合同。根据《劳动合同法》第四十八条和第八十七条，用人单位违法解除劳动合同...

根据《中华人民共和国公司法》，有限责任公司股东除向他人转让股权外，还有以下主要退出途径： 1. **公司回购股权**：在特定情形下，股东可以请求公司以合理价格收购其股权。依据《公司法》第七十四条，包括：（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利；（二）公司合并、分立、转让主要财产；（三）公司章程规定的营业期限届满或解散事由出现，股东会通过决议修改章程使公司存续。对上述决议投反对票的股...

公司为股东或实际控制人提供担保，程序要求非常严格，旨在防止利益输送损害公司及其他债权人利益。根据《公司法》第十六条第二款：公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。此外，该条第三款规定：前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。这意味着关联股东必须回避表决。实务中，债权人（如银行）...