这通常涉及规划与测绘问题。所谓“赠送面积”往往是开发商利用不计入或不完全计入产权登记面积的建筑空间（如封闭阳台算一半面积、飘窗、设备平台改造等）作为营销噱头。根据《商品房销售管理办法》、《房产测绘管理办法》等规定，房屋产权面积以有资质的测绘机构出具的测绘报告为准，并最终记载于不动产权证书。如果“赠送部分”本身属于违法改建（如擅自封闭设备平台、占用公共空间），则不仅无法获得产权，还可能面临被城管部门...

对于离婚时尚未取得完全所有权的房屋（如正在还贷的按揭房），根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。因此，在离婚诉讼中，法院通常不会直接判决房屋归谁所有，而是会：1. 判决房屋由一方继续居住使用；2. 明确...

该抵押是否有效，关键看银行是否属于“善意第三人”。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条关于善意取得的规定，以及婚姻家庭编的相关解释： 1. 如果房屋登记在您老公一人名下，银行在办理抵押时尽到了合理的审查义务（如查看了他的婚姻状况声明、产权证等），且不知道这是夫妻共同财产，并支付了合理价款（发放了贷款），则银行可能构成善意取得，抵押权有效。 2. 如果房屋登记为夫妻共有，您老公单方抵押，银行未...

您可以要求开发商返还面积误差部分的房款及利息。依据《商品房销售管理办法》第二十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，处理方式如下：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算。您的情况误差比超过3%，您有权解除合同（退房）或继续履行。若选择不退房：1. 面积误差比在3%以内部分的房价款由您补足；2. 超出3%部分的房价款由开发商承担，所...

您可以继承并保有该房屋的所有权，但权利受到严格限制。根据《中华人民共和国土地管理法》及自然资源部的相关规定，宅基地使用权具有强烈的人身依附性和福利性质，原则上属于本农村集体经济组织成员。城镇户籍居民通过继承取得宅基地上房屋的所有权，适用“地随房走”原则，即因房屋存在而可以占用、使用宅基地，但此权利是基于房屋所有权派生，并非完整的宅基地使用权。1. 关于翻建：您不能擅自翻建、改建、扩建该房屋。在房屋...

这取决于共有形式。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。首先需确定您们是“按份共有”还是“共同共有”。产权证未载明份额，通常推定为共同共有（如基于夫妻、家庭关系...

可以追究。开发商的此类承诺可能构成合同内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。判断关键在于：1. 承诺的设...

风险非常大，俗称“购买合同房”或“期房转让”，在法律上存在诸多不确定性和风险：1. **合同效力风险**：如果原购房合同禁止转让，或当地政策限制未取得产权证的房屋交易，你们签订的转让协议可能被认定为无效。即使有效，在过户前您也不是法律上的产权人。2. **一房二卖风险**：卖家在取得房产证后，可能将房屋以更高价格卖给第三人并完成过户，您只能依据债权协议向卖家追索违约责任，而无法取得房屋产权。3. ...

公司行为严重违法。根据《劳动合同法》第四十二条，女职工在孕期、产期、哺乳期（“三期”）内，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同（即无过失性辞退和经济性裁员）。降薪也属于单方变更劳动合同，未经协商一致不合法。若被违法辞退，您有权要求：1. 恢复劳动关系，继续履行合同至哺乳期结束；或2. 要求支付违法解除劳动合同赔偿金（2N）及“三期”工资损失（部分地区支持）。维权步骤：立即收集...

可以。试用期并非“随意解雇期”。根据《劳动合同法》第三十九条，用人单位在试用期解除劳动合同，必须证明劳动者“不符合录用条件”，且录用条件需明确、合理、已告知劳动者。如果公司无法证明，则属于违法解除劳动合同。维权方式：1. 要求公司出具书面的解除通知，并说明具体理由；2. 收集证据，包括劳动合同、录用条件文件、工作成果、考核记录、解除通知等；3. 申请劳动仲裁，要求支付违法解除劳动合同赔偿金（标准为...

原则上不得随意降薪或解除合同，但有例外。 保护规定：根据《劳动合同法》第四十二条，女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得依照本法第四十条（无过错性辞退）、第四十一条（经济性裁员）的规定解除劳动合同。 关于降薪：除非双方协商一致变更合同，或用人单位有合法有效的薪酬制度规定且适用（如与绩效挂钩的部分），否则不得因女职工进入“三期”而单方降低其工资待遇。产假期间应享受生育津贴或原工资待遇。 例...

取决于搬迁是否构成“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化”。通常判断标准：1. 搬迁距离：如跨市搬迁或市内搬迁导致通勤时间急剧增加、严重影响劳动者生活，一般视为重大变化。2. 公司是否提供解决方案：如提供班车、补贴、调整工作时间等。若构成重大变化，双方协商变更合同（如调整工作地点）未达成一致，公司可依据《劳动合同法》第四十条解除合同，但需支付经济补偿金（N）。若搬迁距离短、影响小，不构成重大...

可以。这是劳动者的法定权利。 1. **要求补缴社保**：为员工缴纳社会保险是用人单位的法定义务。无论员工是否辞职，只要存在劳动关系期间未缴或未足额缴纳，劳动者均可要求补缴。此请求通常需向社保经办机构或劳动监察部门提出，劳动仲裁一般只处理因未缴社保造成的损失赔偿（如医疗费报销不了），而不直接处理补缴问题（但实践中各地仲裁委处理方式不一）。 2. **要求支付经济补偿金**：依据《劳动合同法》第...

您有权主张未签劳动合同的双倍工资差额，并可能被视为已订立无固定期限劳动合同。根据《劳动合同法》第十条、第八十二条和《劳动合同法实施条例》第六条、第七条：1. 双倍工资：自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日（最多11个月），公司应支付双倍工资差额。2. 视为无固定期限合同：自用工之日起满一年后，视为双方已订立无固定期限劳动合同。维权步骤：收集证明劳动关系的证据（工资支付记录、考勤、工作证、社保...

有效的竞业限制协议需满足：1. 主体限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。2. 期限不超过二年。3. 离职后，用人单位需在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。根据《劳动合同法》第二十三条及司法解释，如果用人单位原因导致三个月未支付经济补偿，劳动者可以请求解除竞业限制约定。劳动者履行了竞业限制义务后，有权要求用人单位支付补偿金。标准有约定从约定；无约定，可要求按照劳动合...

这种情况属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化。根据《劳动合同法》第四十条，如果公司搬迁导致劳动合同无法履行（如通勤时间急剧增加、工作地点发生实质性变更），且双方未能就变更劳动合同内容（如工作地点）达成协议，用人单位可以解除劳动合同，但需要提前三十日书面通知或支付代通知金，并支付经济补偿金。因此，公司不能拒付补偿。关键在于判断搬迁是否构成“重大变化”。同城内搬迁一般需综合考虑距离、交通便利...

口头辞退在法律上效力存疑，公司事后可能否认。应对策略：1. **不要轻易办理离职手续或签字**。2. **继续上班并取证**：正常打卡上班，如果被阻止进入公司，可录音录像，并报警处理（作为纠纷证据）。同时，通过微信、邮件等书面方式要求公司出具加盖公章的书面解除劳动合同通知书，并说明理由。3. **收集证据**：工资条、考勤记录、工作证、与负责人沟通辞退事宜的录音录像、微信聊天记录等。4. **申请...

**您可以获得经济补偿金。**公司的说法“视为自动离职”是错误的。 **法律依据**：根据《劳动合同法》第四十条第三款，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同，但需支付经济补偿金。 **分析**： 1. **是否属“重...

“N”是根据《劳动合同法》第四十七条计算的经济补偿，按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资。“+1”通常指“代通知金”，依据是《劳动合同法》第四十条，在三种情形下（医疗期满不能工作、不胜任工作、客观情况重大变化），用人单位未提前30日书面通知解除，应额外支付一个月工资。协商解除的核心是“协商一致”，法律依据是《劳动合同法》第三十六条。您有权选择接受或不接受公司的方案。如果不接受，公司不...

在试用期内，公司并非可以随意辞退员工。根据《劳动合同法》第三十九条，劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以解除劳动合同，且无需支付经济补偿。但公司必须承担举证责任，证明：1. 有明确、合法、合理的录用条件（已告知劳动者）；2. 有证据证明劳动者不符合该条件。如果公司无法证明，或辞退理由为《劳动合同法》第四十条（非过失性解除，如医疗期满、不能胜任工作等）或第四十一条（经济性裁员）的情形...