可以。更换物业公司的核心权力机构是业主大会。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条及《物业管理条例》第十一条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二参与，双过半同意”）。具体程序如下：1. **启动**：一定比例的业主（通常为20%以上...

情况较为复杂，需分两部分看：1. **宅基地使用权**：通常基于村民身份，不能单独继承。但根据“地随房走”原则，继承了房屋，则在一定期限内可继续使用宅基地。拆迁时，宅基地使用权的补偿一般归属于本集体经济组织成员（即符合条件的继承人）。2. **房屋所有权**：您父亲的老房子是其遗产，由法定继承人（如配偶、子女）共同继承。您出资翻建新房，形成了新的财产。拆迁补偿款中针对房屋价值的补偿，应主要归属您个...

可以，但关键在于证据。如果开发商将“学区房”作为明确的销售承诺，并写入了商品房买卖合同或相关宣传材料中，且该承诺对您订立合同及房屋价格有重大影响，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，该承诺即使未载入合同，也应视为合同内容。开发商违反该承诺，构成违约。您可以要求其承担违约责任，赔偿损失（如房屋差价损失、另行择校的额外费用等）。如果仅是销售人员口头承诺或模...

卖家在签订合同后无正当理由反悔，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以采取以下措施：1. 首先与卖家协商，要求其继续履行合同。2. 若协商不成，您可以依据合同约定和法律规定，选择要求卖家承担违约责任。通常，您可以主张双倍返还定金（适用定金罚则，根据民法典第五百八十七条）...

您作为通过合法司法拍卖取得房屋所有权的买受人，有权要求原房主（占有人）搬离。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条，人民法院裁定拍卖成交后，除依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人。如果原房主拒不搬离，您可以：1. **联系执行法院**：这是最直接有效的途径。您凭《法院裁定书》和《成交确认书》向负责该案件执行的法院申请强制交付（清场...

可以。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。您的合同约定逾期90天（即3个月）可解约，这符合法律规定。流程如下：1. **催告**：首先向开发商发送书面《催告函》，要求其在指定期限内（可参照合同约定）交付房屋，并保留邮寄凭证。...

可以。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条关于定金罚则的规定，收受定金的一方（卖方）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。您与房东签订的居间合同（通常包含买卖条款）是双方真实意思表示，合法有效。房东无正当理由拒绝出售房屋，构成根本违约，您有权要求其双倍返还定金。实务操作中：1. 首先固定证据，如居间合同、定金收据、沟通记录（微信、短信、录音）等，证明房东...

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您的合同若已成立并生效，卖家单方违约，您有权要求其承担违约责任。通常有两种选择：1. 要求双倍返还定金（适用定金罚则，依据《民法典》第五百八十七条）；2. 要求卖家继续履行合同（即配合过户），或赔偿您的实际损失（如房价上涨差价）。建议：首先固定证据...

您可以继承房屋的所有权，并因此享有宅基地的**使用权**，但**翻建或重建受到严格限制**。 **法律分析**： 1. **“地随房走”原则**：根据《民法典》第三百六十二条及自然资源部的相关规定，宅基地使用权本身不能单独被非本集体经济组织成员继承。但宅基地上的房屋属于公民合法财产，可以继承。根据“地随房走”的原则，您继承了房屋，也就同时获得了该房屋占用范围内宅基地的**使用权**，直至该房屋...

根据《商品房销售管理办法》第二十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，处理规则如下：1. **面积误差比绝对值在3%以内（含3%）**：据实结算房价款，多退少补。2. **面积误差比绝对值超出3%**：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，开发商应在收到通知之日起30日内退还已付房款及利息。（2）买受人不解除合同：实测面积大于合同约定面积时，面积误...

可以出租，但租赁合同不能对抗申请执行人（即查封债权人）。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。这意味着：1. **合同效力**：在房主（被执行人）与承租人之间，租赁合同若双方意思表示真实，不违反法律强制性规定，通常认定为有效。2. **对抗效力**：该租...

该抵押的效力取决于银行是否属于“善意第三人”。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。此精神同样适用于抵押。若银行在办理抵押时，尽到了合理的审查义务（如查验了不动产权属证书，登记为夫妻一方单独所有，或虽为共同所有但另一方出...

可以，但关键在于证据。如果开发商将“学区房”作为广告宣传内容，且该宣传对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，该广告内容即使未写入合同，也应视为合同内容。开发商若违反，即构成违约。您需要收集的证据包括：载有“学区房”承诺的楼书、广告、宣传单、沙盘照片、销售人员沟通记录（微信、录音）等，证明该承诺的存在及...

电梯属于业主共有部分，其产生的广告收益应归全体业主所有。法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”以及《物业管理条例》第五十四条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资...

您可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定追究卖方的违约责任。首先，您与卖方签订的房屋买卖合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力。卖方无正当理由拒绝履行合同，构成根本违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以有以下选择：1. **要求继续履行合同**：向法院起诉，请求判令卖方配合办理房屋...

您可以依据合同约定行使合同解除权。具体操作步骤如下：1. **核查合同与事实**：仔细阅读《商品房买卖合同》中关于逾期交房违约责任及买受人解除权的条款，确认约定的解除条件（通常是逾期超过一定天数）已成就。核对开发商发出的交付通知日期与实际可交付日期，计算确切的逾期天数。2. **发送书面解除通知**：根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时...

能否要回首付，关键在于无法办理贷款的原因以及《认购书》的约定。1. **审查认购书性质与约定**：如果《认购书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容（如当事人、房屋基本情况、价款、交付条件等），且您已支付首付款，法院可能认定其为本约合同。此时，需看合同中关于付款方式及贷款失败的约定。通常，正式《商品房买卖合同》会约定“因买受人原因（如信用问题）导致贷款未获批准，买受人...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱继承优先于法定继承。只要您父母所立遗嘱是其真实意思表示，且符合法律规定的形式要件（如自书遗嘱、公证遗嘱等），内容不违反法律强制性规定，也未处分他人财产，该遗嘱即为有效。您作为子女，在父母已通过有效遗嘱明确指定继承人的情况下，一般无权主张法定继承份额。除非您能证明遗嘱存在《民法典...

可以，但受到严格限制。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。1. 按份共有：如果共有人持有份额超过三分之二，可以处分整个房产（包括不同意者的份额），但需对其他共有人进行补偿。如果只是出售自己的份额，则无需其他共有人同意，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。2. 共同共有（如夫妻、家庭）：出售整个房...

可以追究开发商违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 实务建议：1. 证据固定：保留好所有载有“...