有权拒绝未经合法程序提高的物业费。根据《民法典》第九百三十九条、第九百四十条及《物业管理条例》相关规定，物业服务费的收费标准应当由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。物业公司单方面提高收费标准属于变更合同内容，需要与业主协商一致。对于已成立业主大会的小区，调整物业费属于有关共有和共同管理权利的重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专...

能否退定金取决于产权纠纷是否构成根本违约或导致合同目的无法实现，以及合同约定。根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力或对方违约致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。如果房屋存在重大产权纠纷（如被法院查封、存在多个共有人且未取得一致同意出售等），导致无法正常过户，这通常属于卖方违约或合同无法履行的情形，买方有权解除合同并要求双倍返还定金（适用定金罚则）。关键点：1. 买方需证明产权纠纷的存在...

能否过户需视具体情况而定，风险较高。根据司法实践，借名买房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗（如规避限购政策、信贷政策）的前提下，可能被认定为有效。若协议有效，且实际出资人能够证明存在借名合意及实际出资事实，可以依据合同要求出名人协助办理过户登记。但是，如果借名目的是规避限购政策，该协议可能因损害社会公共利益而被认定无效，实际出资人将无法取得房屋所有权，仅能依据债权关系要求返还...

可以。根据《民法典》第一百四十八条关于欺诈的规定，卖方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，导致买方在违背真实意思的情况下订立合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。房屋内曾发生非正常死亡事件，属于影响合同订立及房屋价值的重大信息，卖方负有如实告知义务。隐瞒构成欺诈，买方有权请求撤销合同、返还购房款及赔偿损失（如中介费、利息等）。需注意收集证据，如报警记录、邻居证言、媒体报道等，证明卖方知情...

可以。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。对于商品房买卖合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条进一步明确，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。您的操作步骤应为：1.向开发商发送书面的《催告函》，要求其在指定合...

根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋是公民的合法财产，可以继承。因此，您和哥哥有权继承该宅基地上的房屋所有权。但是，宅基地使用权不属于遗产范围，其所有权归村集体。根据自然资源部等多部门的相关规定，农村宅基地上的房屋被非本集体经济组织成员（如城镇户籍子女）继承后，不动产登记机构可以按规定予以登记发证，并在附记栏注明“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。这意味着你们可以继承并占有使...

可以。根据《民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同。合同中对解除权有明确约定的，从其约定。购房者行使解除权时，应向开发商发出书面通知。合同解除后，开发商除返还已付购房款及利息外，还应承担违约责任，赔偿损失。建议购房者仔细审查合同中的交房日期及违约责任条...

**一般情况下不能要回，定金将被没收。** 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条关于“定金罚则”的规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。认购书是具有法律约束力的预约合同，您因自身资金问题（非不可抗力或开发商过错）决定不购买，属于“给付定金的一方不履行债务”，构成根本违约。因此，开发商有权没收...

以最后的有效遗嘱为准。根据《民法典》第一千一百四十二条：“遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”同时，第一千一百四十三条规定了遗嘱有效的实质要件（立遗嘱人具有完全民事行为能力、意思表示真实等）和形式要件（自书、代书、打印、录音录像、公证、口头遗嘱各有特定要求）。在数份遗嘱均为...

可以分别主张权利，但诉讼对象和依据不同。1. **起诉卖方**：依据房屋买卖合同（或居间合同中包含的买卖条款），卖方行为构成根本违约。买方可根据合同约定或《民法典》第五百七十七条，要求卖方继续履行合同（若可能）或解除合同、双倍返还定金（若适用定金罚则）、赔偿房屋差价损失等。2. **起诉中介**：依据居间合同。若中介已促成买卖合同成立，通常有权收取中介费，买方不能因卖方违约而拒付（除非合同另有约定...

享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条及第三百零六条，按份共有人转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。转让方应在转让前将转让条件（价格、支付方式、期限等）以书面或其他能够确认知悉的合理方式通知其他共有人。其他共有人应在收到通知后十五日内（或约定/合理期限内）明确表示购买，否则视为放弃。若转让方未通知或侵害其他共有人优先购买权，其他共有人可主张损害赔偿...

您有权拒绝提前搬走，租赁合同在租赁期内继续有效。这涉及“买卖不破租赁”原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使房东将房屋出售给新业主，原租赁合同对新业主继续有效，您有权按照原合同约定居住至租期届满。新业主无权在租期内要求您搬离。此外，根据《民法典》第七百二十六条，房东出售房屋，您作为承租人享有在同等条件下...

开发商的这种行为通常构成**虚假宣传（欺诈）**，但能否直接退房需视情况而定，要求赔偿的成功率较高。1. **法律定性**：根据《中华人民共和国广告法》第四条、第二十六条，房地产广告必须真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容。对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的，属于违法。开发商“学区房”的承诺如果明确具体（如直接指明某某学校），且对您的购房决策有重大影响，则...

开发商交付的房屋装修不符合约定标准，构成违约。您可以：1. 拒绝收房：向开发商发出书面拒收通知，明确指出质量问题，要求其限期整改。由此产生的逾期交房责任由开发商承担。2. 要求修复并赔偿：如果已收房，仍有权要求开发商在合理期限内修复。若无法修复或修复后仍不合格，可以要求减少价款或赔偿损失。损失包括修复费用、另行租房的租金损失等。3. 解除合同：如果质量问题严重影响正常居住使用（如主体结构问题、严重...

您可以分割婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分。根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动...

原则上没有。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱继承优先于法定继承。只要老人所立遗嘱是其真实意思表示，且形式合法（如自书、代书、打印、录音录像、公证遗嘱等符合法定要求），内容未处分他人财产，那么该遗嘱有效。房产将完全由遗嘱指定的子女继承，其他子女无法基于法定继承权主张份额。但有以下例外：1. 遗嘱无效（如老人无民事行为能力、受...

不合理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条与第十条，因房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。 对于您描述的“多处质量问题”，虽然可能不构成“主体结构”或“严重影响居住”的程度，但属于开发商交付的房屋不符合约定标准。在问题未得到修复、未达到合同约定的交付条件前，您有权拒绝收房，由...

可以。开发商的行为已构成严重违约。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十三条关于合同法定解除的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条。因开发商原因导致逾期交房，经催告后三个月内仍未履行的，购房者有权解除合同。 实务建议：1. 首先向开发商发送书面的《催告函》，要求其在合理期限内（如三个月）交房。2. 若催告期满后仍未交房，您可以向其发送《解除...

房东无权单方面要求您在租期内搬走。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条确立了“买卖不破租赁”原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，第七百二十六条规定，房东出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。 实务建议：1. 您有权继续居住至租赁合同期满。2. 如果新房主要求您搬走，您应向其出示租赁合同，主张...

要回房屋所有权（过户）存在较大法律风险，但可以主张债权（返还出资款及赔偿）。借名买房协议在双方之间有效，但仅产生债权债务关系，不直接发生物权变动效力。根据《民法典》物权编规定，不动产登记具有公示公信力，名义产权人被推定为法律上的所有权人。要确认您为实际所有权人并办理过户，需满足严格条件：1. 协议合法有效（不违反限购政策、公序良俗等）；2. 您能证明是实际出资人（银行流水、付款凭证）；3. 您能证...