您享有“买卖不破租赁”权和“优先购买权”。1. 买卖不破租赁：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房东将房屋出售给新房东，您与原房东签订的租赁合同对新房东继续有效，您可以依据原合同约定继续居住至租期届满，新房东无权在租期内要求您搬走。2. 优先购买权：根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之...

可以。虽然房屋内曾发生非正常死亡事件通常不影响房屋的物理使用功能，但根据我国《民法典》规定的诚实信用原则，这属于与合同订立相关的、影响买方购房意愿的重要信息。卖方负有如实告知的义务。其故意隐瞒的行为，构成欺诈。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，您可以请求撤销房屋买卖合同，要求卖方返还购房...

司法实践中存在争议，但近年趋势倾向于认定为对子女夫妻双方的赠与，除非父母有明确证据证明是借款。根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，原则上视为对夫妻双方的赠与。如果父母主张是借款，需要提供借条、转账时注明“借款”的凭证等证据，且需要子女配偶的认可或事后追认。否则，在离婚时，该房产或出资...

有权继承，但份额有限。首先需要确定该房产的性质。由于是父亲再婚前全款购买，属于其婚前个人财产（《民法典》第一千零六十三条）。父亲去世后，该房产作为其遗产发生法定继承。根据《民法典》第一千一百二十七条，第一顺序法定继承人包括：配偶、子女、父母。因此，父亲的再婚妻子作为配偶，是法定第一顺序继承人之一，有权继承该房产。继承份额取决于同一顺序继承人的数量。例如，如果继承人只有再婚妻子和您（子女），则原则上...

卖家行为构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。您可以：1. 首先与卖家协商，要求其继续履行合同或承担违约责任；2. 协商不成，您有权选择要求卖家双倍返还定金（适用定金罚则，根据《民法典》第五百八十七条）；或者要求其赔偿您的实际损失（如房价上涨差价），该损失可能高于定金。具体选择哪种方式需评估房价波动情况。务必收集并保存好《房...

面对楼盘烂尾，购房者处境艰难，但仍有法律途径追索房款。您的首要目标是解除购房合同，要求返还购房款。**1. 解除合同**：根据《民法典》第五百六十三条，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，或者明确表示无力履行（烂尾），构成根本违约，您有权解除合同。**2. 诉讼追款**：您可以向人民法院提起诉讼，请求：**（1）解除《商品房买卖合同》**；**（2）判令开发商返还已付购房款及利息**...

可以，您有权以欺诈或重大误解为由请求撤销合同。根据《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”房屋内曾发生凶杀、自杀等非正常死亡事件，虽不直接影响房屋物理使用功能，但严重违背公序良俗，对购房者的心理和价值判断产生重大影响，属于与订立合同有关的“重要事实”。卖方和中介负有如实告知的义务。若其故意隐瞒，构成...

可以出租，但租赁合同不能对抗申请执行人（即查封债权人）。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。这意味着：1. **合同效力**：在房主（被执行人）与承租人之间，租赁合同若双方意思表示真实，不违反法律强制性规定，通常认定为有效。2. **对抗效力**：该租...

存在“执行难”的风险，即竞拍后房屋被占用无法交付。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，司法拍卖房产应披露已知的瑕疵，包括占用情况。竞买人需自行调查并承担相应风险。但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院有责任依法负责强制清场交付。操作建议：1. 拍卖前仔细阅读公告，咨询执行法院关于清场交付的具体承诺和安排；2. 实地看样，了解占用人情况；3...

可以，但受到一定限制。根据《民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。因此，您有权出售您30%的份额。操作流程：1. 您需要将转让意向、转让条件（价格、付款方式等）正式通知您的哥哥（其他共有人）。2. 您的哥哥在收到通知后，有权在合理期限内（或约定/法定期限内）决定是否以同等条件行使优先购买权。3. 如果他明确表示放弃，或逾期...

可以。更换物业属于业主共同决定事项。程序需严格遵循《中华人民共和国民法典》第二百七十八条及《物业管理条例》规定：1. **提议**：由业主委员会或占总人数20%以上的业主提议召开业主大会临时会议。2. **表决**：召开业主大会，就解聘现有物业、选聘新物业等事项进行表决。需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过...

可能构成虚假宣传或违约，但认定为“欺诈”并退房难度较大，主张赔偿更可行。若学区承诺写入了购房合同，开发商明确违约，业主可依据合同追究其违约责任。若仅为口头或宣传资料承诺，需判断是否构成合同内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格...

根据《商品房销售管理办法》第二十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，处理方式如下：1. **面积误差比绝对值在3%以内（含3%）**：据实结算房价款，多退少补。2. **面积误差比绝对值超出3%**：买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的：- 产...

有道理，责任划分需具体分析。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 实务建议：1. 责任主体：如果漏水确因房屋固有设施（如埋墙管道）老化、质量瑕疵引起...

房东的行为构成单方违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则及合同严守精神，在租赁期内，房东无权无故要求您退租。您可以：1. **明确拒绝**：书面回复房东，指出其要求违反合同约定，您有权继续使用商铺至合同期满。2. **主张权利**：根据民法典第七百一十五条，承租人经出租人同意装修的，租赁期限届满时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物（如可移动的桌椅、设备），可...

原则上应由房东承担维修责任和费用。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，除非租赁合同明确约定“屋内家电损坏由承租人负责维修”，否则作为租赁物附...

在符合法定条件的情况下，可以要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条，以及《民法典》第六百一十七条规定，如果房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同（即退房）和赔偿损失。对于“严重影响正常居住使用”的认定，司法实践中会综合考虑质量问题是否无法修复、修复后是否仍严重影响使用功能、是否对人身安全构成隐患...

该遗嘱部分有效，部分无效。该房产是您父亲与您亲生母亲的夫妻共同财产。您母亲去世后，该房产的一半份额属于她的遗产，应由您父亲、您和您的兄弟姐妹（如有）共同继承（在无遗嘱的情况下）。因此，该房产的产权状态是：您父亲拥有自己的一半产权加上继承您母亲的部分产权（具体份额需根据法定继承确定）。您父亲只能处分属于他个人的产权份额。他立遗嘱将“全部房子”给继母，实际上只能处分他个人拥有的那部分份额。对于本不属于...

法拍房（法院司法拍卖房产）价格虽可能低于市场价，但确实存在独特风险，需审慎对待：1. **产权瑕疵风险**：房屋可能未办理初始登记（大产证），导致无法过户；或存在其他共有人，其权利可能影响交付。2. **交付风险（清场难）**：房屋可能被原业主或案外人（如长期租客）占用，拒不搬离。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院负责清场的会注明“负责清场”，仅注明“按现状拍卖”的则...

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，该房产应认定为登记方的个人财产。对于婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。计算公式通常为：补偿款 = （共同还贷本息总额 ÷ 购房总支出） × 离婚时房屋现值 × 50%。购房总支出包括首付、贷款本息等。例如，房屋总价100万，首付30万（男方父母出），贷款70万，婚后共同还贷20万本...